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安庆市贷款购房需要注意哪些事情

时间:2019-04-16来源:粤菜谱大全

  贷款,确实给很多购房者都带来了便利,可是,贷款购房的方式往往都存在着风险。以下是由学习啦小编为大家整理的贷款购房的注意事项,希望能帮到你们。

  1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

  2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。

  3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。

  风险一:贷款额度和审批时间的风险

  由于自身信誉或者贷女性患上癫痫要如何治疗比较好款政策的原因,购房贷款时,有可能发生以下问题:银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款。

  应对之法:

  1、预先了解贷款可能发生的情况,把自己可能产生的违约情形,在房屋买卖合同中予以规避;

  2、由于每个银行的政策宽松度不同,选择合适的银进行贷款。

  3、对于贷款发放延迟的问题,其实是可以和贷款银行的负责人进行交涉,晓之以理动之以情,并告知自己可能因为贷款晚发放而违约等,一般银行是可以调整发放贷款时间的。

  另外,规避上述风险,还可以通过合理地设计房屋买卖合同条款来实现。

  风险二:房屋买卖合同条款约定的风险

  对于房屋买卖来说,付款是买方的义务。因此,按约定完成贷款审批等是买方的义务,一般合同中均会约定,如果贷款不足需要在过户之前用现金补足。如果不能补足,不仅有可能要解除合同,还可能要承担违约金。

  应对之法:

  针对以上的风险,对于买方来天津哪些医院治癫痫病说,最好的应对之法就是:与卖家达成一致意见,确认如果由于贷款的原因导致的违约,买方可以不承担任何责任。但是,这样的约定,卖家一般都不会同意。

  退而求其次,至少可以在合同中约定由于贷款政策的变化,而导致的贷款额度不足,双方均可以解除合同,而不承担任何责任。因为,即使买方的信用没有问题,贷款政策也是经常变化的。

  另外,还需注意的是,贷款发送时间要约定以银行实际发放为准,而最好不要约定具体的日期。因为,银行发放贷款的时间,也有可能因为多种原因而延迟,有时候甚至要半年才能实际发放贷款。

  风险三:违约后如果不能妥善处理而承担法律责任的风险

  应对之法:

  一旦发生贷款不能足额贷出的时候,要仔细研究自己的房屋买卖合同,并请教专业人士。根据合同的约定,采取合理的方案,而不能放任或无所谓。

  1、提交贷款申请

  前往银行提交贷款申请,并提交相关资料,比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能南阳有哪些治疗癫痫的医院力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

  2、签订贷款合同

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  3、 开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  4、 支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

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