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酒店因拿不到“消防许可证”关张后告房东_酒店安全新闻

时间:2018-09-13来源:粤菜谱大全

  租厂房开酒店,已经开始试营业了,可因迟迟拿不到“消防许可证”,店主无奈只能关门大吉。酒店方认为,“房东”没有及时给予“商业用地许可证”直接导致其无法通过消防验收,造成了800万元的损失。而“房东”则认为这是酒店方故意找借口企图毁约,拖欠租金55万元,虽未及时提交“商业用地许可证”,但此后已经补办。最终,双方因协商不成对簿公堂。昆山市人民法院作出判决,对当事双方“各打五十大板”,部分支持了双方的诉讼请求,即双方签订的房屋租赁合同终止履行,“房东”无需向酒店方的损失作出赔偿,且酒店方亦不需要向房东补交租金55万元。之后,双方均提出了上诉。目前,该案正在苏州市中级人民法院审理。
  □快报记者 何洁
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  未领到“消防许可证”而关门
  2008年3月18日,昆山华阳置业有限公司(华阳公司)与昆山朝贵电子发展有限公司(朝贵电子)签订了房屋租赁合同,租赁位于昆山市张浦镇花园路东侧综合楼一幢,租用用途为商业用途,投资开办宾馆、等服务项目。合同签订后,华阳公司依约支付了3个月的房屋租金,并筹建成立了昆山世纪花园商务酒店。
  “这块地本是工业用地。”华阳公司代理律师邹君介绍,朝贵电子在2006年开始出租厂房用于开酒店,此间他只要补交一笔租金给国土部门,即可取得国有出让土地改变用途许可证,将土地出租用途改为商业。华阳公司在2008年7月1日接管该房屋时,起初并不知道朝贵电子未按要求补交租金,变更土地用途。拿到房屋烟台哪些医院治癫痫后,即对房屋开始装修,大约9月份开始试营业。
  “大家应该都了解,酒店经营前,必须取得消防许可证。”邹君称,在向昆山消防大队申办时,才知道必须提交酒店房屋坐落土地属于商业用地的许可证明文件。“合同中约定租赁期内,华阳公司设计完成装饰消防工程,朝贵公司负责协调装饰消防验收,配合拿到二次验收许可证。”邹君告诉记者,华阳公司曾多次向朝贵电子提出口头要求,索要商业用地证明以供华阳公司办理许可证,但没有得到任何回应。“没有消防许可证,酒店怎么能开?万一着火出事了,酒店老板可能要承担刑事责任,要坐牢的。”邹君无奈地说道,酒店试营业约3个月后,只能关门大吉。
  要求房东赔偿损失800万元
  多次口头索要商业用地证明无癫痫云南哪里治好果后,2008年10 月10日,华阳公司向朝贵电子发出了书面申请,内容大致为,因对方至今未提供商业用地证明,导致酒店无法开业及正常营业,要求减免从2008年7月1日开始至办理完毕并交付工业用地转为商业用地的证明之日止的房租款。同年12月21日,由于还未收到朝贵电子提交的商业用地证明,华阳公司委托律师邹君发出律师函,提出解除合同并要求朝贵公司及时处理善后事宜,还邮寄了“关于解除房屋租赁合同的通知”。随后,华阳公司将朝贵电子诉至了昆山市人民法院。
  在邹君给记者出示的材料上可以看到,“国有出让土地改变用途许可证”有效期为自颁发之日起一年内。土地管理部门共向朝贵电子发放了三张许可证,分别是2006年10月8日, 2007年10月济南癫痫医院哪里好8日。“换言之,第三次朝贵电子必须在2008年10月8日前获得新的商业许可证,否则不能用于商业目的。”邹君说,但是根据朝贵电子提供的证据,直到2008年12月18日,朝贵电子才与土地管理部门签订租地合同,2008年12月19日后才获得商业用地许可证。那么,2008年10月9日至2008年12月19日期间,长达70天内,该宗土地一直是工业用地。
  “朝贵电子违约昭然若揭。”邹君认为,不能得到商业用地证明,即不能实现租房开办酒店的合同目的。因此,解除合同理所当然。同时,华阳投资为开办酒店投资500多万元无法收回,根据预期利润也已达到200多万元,于是,华阳公司要求朝贵电子赔偿损失800万元。
 

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